Wer haftet für Schäden durch Einbruch in einer Mietwohnung?

Das Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU) enthält keine Definition von Diebstahl, regelt jedoch die Verantwortlichkeiten der Parteien in Bezug auf die Instandhaltung der Wohnung. Und falls im Mietvertrag nichts darüber geschrieben steht, wie zu handeln ist und wer nach einem Diebstahl für die Schäden haftet, muss man im LAU nachschlagen, um diese Fragen zu klären.

Unterschied zwischen Schäden an der Wohnung und Schäden an persönlichen Gegenständen.

Es muss zwischen Schäden an der Wohnung und dem Verlust persönlicher Gegenstände unterschieden werden.

Gemäß Artikel 21 des LAU ist der Vermieter verpflichtet, die notwendigen Reparaturen durchzuführen, um die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten, es sei denn, der Schaden ist auf unsachgemäßen Gebrauch oder Fahrlässigkeit des Mieters zurückzuführen, wie in den Artikeln 1563 und 1564 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt.

Das bedeutet, dass bei einem Einbruch, bei dem Teile der Wohnung beschädigt werden (z. B. ein zerbrochenes Fenster oder ein aufgebrochenes Schloss), der Eigentümer für die Reparatur aufkommen muss, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist.
Wenn hingegen ein Einbruch stattfindet, der die persönlichen Gegenstände des Mieters betrifft (Schmuck, elektronische Geräte, Bargeld usw.), muss der Mieter der Wohnung die Verantwortung übernehmen.

Pflichten des Eigentümers bei einem Einbruch

Der Eigentümer ist verpflichtet, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Bei einem Einbruch in die Wohnung, wenn die Täter die Tür aufbrechen oder ein Fenster einschlagen, muss der Eigentümer für die Reparatur der Schäden aufkommen. Verfügt er über eine Versicherung, die die Struktur und die festen Einbauten schützt, übernimmt die Versicherung die Reparaturkosten. Verfügt der Eigentümer hingegen nicht über eine solche Versicherung, muss er alle Reparaturkosten selbst tragen.

Verantwortung des Mieters bei Einbruch

Das LAU verpflichtet den Mieter nicht zum Abschluss einer Versicherung, es wird jedoch empfohlen, eine Hausratversicherung abzuschließen, die den Inhalt der Wohnung abdeckt und den Verlust persönlicher Gegenstände ersetzt.

Klauseln zu Einbrüchen im Mietvertrag

Das Gesetz gibt uns eine allgemeine Grundlage für die Verantwortlichkeiten vor, aber der Mietvertrag für die Wohnung kann weitere Bedingungen für jede der Vertragsparteien enthalten. Was im Vertrag steht, muss eingehalten werden, es sei denn, es ist missbräuchlich. Es gibt Eigentümer, die die Mieter zum Abschluss einer Hausratversicherung verpflichten und die Kosten für den Diebstahl übernehmen. Daher ist es ratsam, den Vertrag vor der Unterzeichnung zu überprüfen.

Was tun, wenn Sie in einer Mietwohnung bestohlen werden?
*Rufen Sie die Polizei und erstatten Sie Anzeige.
*Machen Sie Fotos von den Schäden.
*Benachrichtigen Sie den Eigentümer.
*Kontaktieren Sie Ihre Versicherung.
*Reparieren Sie nichts, bevor der Sachverständige da war.
*Was tun, wenn der Diebstahl Gemeinschaftsbereiche betrifft?

Wenn der Einbruch Schäden in Gemeinschaftsbereichen einer Wohnanlage verursacht – wie z. B. im Eingangsbereich, an Swimmingpools oder in Fluren –, wird die Situation durch das Gesetz über Wohnungseigentum (LPH) geregelt.

Artikel 10 dieser Vorschrift legt die Verpflichtung fest, Arbeiten und Reparaturen durchzuführen, um das Gebäude in einem sicheren und bewohnbaren Zustand zu halten. In diesem Fall ist die Eigentümergemeinschaft für die Übernahme der Kosten für die Reparatur dieser Schäden verantwortlich. Wenn eine Gemeinschaftsversicherung besteht, deckt diese in der Regel die durch einen Diebstahl verursachten Schäden ab, andernfalls werden die Kosten aus dem Gemeinschaftsfonds der Eigentümergemeinschaft bestritten.

Ist der Mieter verpflichtet, eine Hausratversicherung abzuschließen?

Nein, das ist nicht verpflichtend, aber empfehlenswert. Der Abschluss einer Hausratversicherung ist sehr empfehlenswert, da sie uns vor Diebstahl, Feuer, Rohrbrüchen oder anderen Unfällen im Haushalt schützt.