Contratto di intermediazione immobiliare: cosa devi sapere

Il contratto immobiliare è un contratto che dovrai firmare se ti rivolgi a un’agenzia immobiliare per gestire la compravendita della tua proprietà. Questo documento serve a proteggere entrambe le parti e può contenere diverse clausole personalizzate in base alle esigenze di entrambe le parti.

Esistono diversi tipi di contratti immobiliari.

Il contratto di intermediazione immobiliare

I contratti di intermediazione immobiliare hanno lo scopo di mediare il rapporto tra cliente e agenzia nella commercializzazione di un immobile. L’obiettivo di questi contratti è chiarire gli obblighi di ciascuna parte, i compiti affidati all’agenzia, i suoi onorari, le pratiche vietate e quelle inerenti all’incarico, sempre nel rispetto dei limiti generali definiti dalle leggi.

Il contratto immobiliare è obbligatorio?

A livello nazionale non esiste una norma che obblighi a firmare un contratto di intermediazione immobiliare. Pertanto, non è necessario un foglio di incarico scritto, è valido un accordo verbale tra agenzia e cliente.

Tuttavia, consigliamo sempre di disporre di un documento scritto firmato da entrambe le parti in cui siano chiare le condizioni concordate, in caso di conflitto.

A livello nazionale, sarai tutelato, tra l’altro, dalla Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti, e avrai il diritto di recedere, senza alcuna penale e senza addurre alcun motivo specifico, entro 14 giorni di calendario dalla data della firma.

Quali informazioni devono essere riportate nel contratto di intermediazione immobiliare?
-Identificazione dell’agente
-Dati sul proprietario dell’immobile e sulla proprietà
-Durata dell’incarico e descrizione dettagliata
-Onorari, tempistiche o scadenze di pagamento e modalità di pagamento
-Eventuali clausole penali

Quali sono i tipi di contratto immobiliare?

Esistono diversi tipi di contratti che si stipulano con un’agenzia immobiliare:

-Contratto immobiliare senza esclusività: offre maggiore libertà al proprietario o al cliente, poiché consente di commercializzare l’immobile tramite altri agenti o personalmente.
–Contratto di esclusiva con agenzia immobiliare: viene utilizzato quando l’agente o l’agenzia offre l’immobile in esclusiva. In questi casi è importante fissare una data limite che consenta di “liberare” la commercializzazione dell’immobile se non viene raggiunto l’obiettivo di vendita.

Quanto dura il contratto con un’agenzia immobiliare?

La durata del contratto con l’agenzia immobiliare non è stabilita dalla legge, ma dipende dall’agenzia immobiliare che, in caso di esclusiva, si estende da tre a sei mesi. È possibile effettuare proroghe automatiche se si comunica per tempo che non si desidera rinnovare l’incarico.

Cosa può succedere se rescindo un contratto con un’agenzia immobiliare?

È possibile rescindere il contratto con un’agenzia immobiliare se l’agenzia non rispetta il contratto, e anche quando non è così, ma in questo caso potrebbero esserci alcune penali, purché siano previste nel contratto.

Alcune situazioni di forza maggiore potrebbero esonerarti da tali sanzioni. Ad esempio, nel caso in cui, per qualche motivo sopravvenuto, non fossi più in grado di vendere l’immobile.

Per quanto riguarda la possibilità di annullare un contratto di esclusiva con un’agenzia immobiliare, di solito viene aggiunta una clausola in cui si specifica che l’agenzia immobiliare avrà il diritto di riscuotere parte o tutte le sue commissioni se il venditore rescinde il contratto in modo unilaterale o se non accetta un’offerta di acquisto conforme alle condizioni concordate nel contratto (prezzo e termine).

Clausole abusive nel contratto di intermediazione immobiliare

Clausole abusive nel contratto di intermediazione immobiliare, prendi nota di quanto segue:

-Quelle che non indicano una durata o un termine di recesso, così come quelle che non sono chiare riguardo alle successive proroghe del contratto e alle modalità di comunicazione del rifiuto di rinnovarlo.
-Quelle che stabiliscono indennizzi sproporzionati in caso di recesso o inadempimento, comprese eventuali clausole penali di importo elevato.
-Quelle che fanno risalire il maturare del pagamento della commissione immobiliare a un momento precedente alla formalizzazione della compravendita.

In ogni caso, la cosa più importante è che il contratto immobiliare sia chiaro, accessibile e leggibile, con una redazione semplice e concreta.